来宁10年首次走进河西，携手南京金融城，欧葆庭升级健康领域服务布局（交汇点新闻 2026年3月31日）
发布时间 ：2026-03-31
3月24日，南京金融城建设发展股份有限公司（简称“南京金融城公司”），与法国养老康复集团欧葆庭旗下欧葆庭（上海）投资有限公司正式签署战略合作协议，共同打造高端健康服务公寓。这也意味着，进入南京10年的国际高端养老品牌，首次走出仙林、走进河西。
瞄向高端养老健康服务领域
南京市属国企牵手国际连锁品牌
公开资料显示，欧葆庭集团成立于1989年，全球总部位于法国巴黎，在全球20多个国家经营1000多家机构，10万多张床位，2014年3月习近平主席在中法建交50周年之际访问法国，欧葆庭项目在两国元首见证下，由时任南京市副市长胡万进先生与欧葆庭集团创始人茅瑞恩博士（Dr.MARIAN）共同签约落地中国。欧葆庭南京机构位于南京仙林大学城，是欧葆庭在中国的首家高端长期照护养老机构，也是江苏省第一批五级养老机构，常年房间100%满住、一房难求。
南京金融城公司则是南京市属国资集团紫金投资集团的一级子企业，主营业务为金融载体的开发和运营、项目管理、物业管理和酒店管理。公司开发建设运营的金融城一期、二期总规模超150万㎡，是南京市建设重要金融中心的核心载体，建成超高层楼宇15栋，服务以金融机构为主的各类企业客户180余家。
签约仪式现场，欧葆庭授予南京金融城公司“欧葆庭战略合作伙伴·乐龄健康示范基地”（Strategic Partner & Multigenerational Living Center）的称号，南京金融城则正式聘请欧葆庭中国区首席执行官柯烨明（Benoit GARCIN）、中国区首席运营官邢珊珊担任“特聘康养专家顾问”。
根据协议，双方将以南京金融城公司开发的公寓产品融域为载体，充分发挥优质资产、运营经验与口碑影响力等综合优势，共同打造具有示范意义的高端健康服务公寓，为区域银发经济发展注入新活力。合作将秉持人性化、绿色化、智慧化服务理念，对公寓不同分区实施差异化运营方案，提供新时代概念的全程全人服务，包括但不限于：全方位评估、医疗康复、全龄健康、积极抗衰、心理健康、生活护理、餐饮服务、艺术生活、非药物疗愈等多层次功能及专业服务。
洞察长者客群需求
共拓“城心养老”新蓝海
一个是国际连锁的养老康复健康服务品牌，一个是深耕城市核心区建设运营的地方国企，双方携手打造高端健康服务公寓，有何考量
鱼禾财经注意到，在中国市场，欧葆庭目前仅在南京仙林、上海顾村开有2个全资项目，两个项目位置均不在城市核心区域。与南京金融城公司的合作载体融域，则处于南京河西中央商务区核心地段。
此次合作也映照出当前国内高端养老健康服务发展的新路径：曾经钟情于远郊山水之间的高端养老社区，正以前所未有的力度回归城市中心。
事实上，从近年来北京、上海、广州高品质养老社区的布局来看，“城心养老”已成趋势。比如，2025年10月开业的中国平安旗下高品质康养品牌“平安臻颐年”打造的颐年城·静安8号，地处上海静安寺区域；2025年10月，中国太保在华南地区的首个高端医养综合体项目进入实质性建设阶段，选址正是广州天河区；计划今年开业运营的泰康之家·静安府，也是泰康之家在上海中心城区的旗舰产品。
对此，欧葆庭中国区首席执行官柯烨明(Benoit GARCIN)也曾在第八届中国国际进口博览会举行期间向媒体表示，欧葆庭已观察到国内外大部分老年人还是倾向在自己的家附近选择健康、养老服务设施，一些项目选址在偏远的郊区、山区等，这样的区位并不符合老年人的实际需求。在他看来，选址在城市核心区、服务质量好、价格定位符合客群支付能力的项目，普遍拥有更高的市场接受度。
在南京欧葆庭仙林国际颐养中心投入使用10周年之际，欧葆庭也点明其在中国市场的战略规划——基于现有的南京、上海欧葆庭养老服务设施实体项目，结合欧葆庭集团健康产业涉及的4大业务板块：老年自理型健康服务公寓、居家养老、养老机构、康复医院与精神疾患治疗中心积累的健康领域专业服务经验，转向做大量的轻资产输出服务。欧葆庭在中国也以与北京协和医院老年医学科共创长达十年的专业医护培训而获得广泛赞誉，通过品牌与管理经验的赋能，让法国欧葆庭先进的养老健康服务理念和体系在中国土壤上得以服务更多的中国家庭。
各取所需、优势互补
探索“地产+养老”融合新路径
由此可见，欧葆庭签约入驻南京金融城，对双方而言，是一场各取所需、优势互补的“双向奔赴”。
鱼禾财经了解到，双方合作的载体融域是金融城二期配套产品，打造了约75-183㎡的公寓产品。为了契合城市高净值人群多元化生活方式，项目还推出约300㎡和890㎡的超大平层产品。
融域面向塔尖圈层的定位，与欧葆庭“法式高端养老健康服务”理念高度契合。而融域所在的金融城二期，项目建设规模、投资总额和标志性均超过金融城一期，将打造成南京城市封面级总部企业集聚区和“人产城融合”典范项目，引入商务办公、高星级酒店、服务式公寓和高端商业，提供更加多元的一站式体验服务。此外，南京金融城毗邻元通商圈，地铁2号线、地铁7号线、有轨电车1号线以及多个公交站点环绕，构成密集交通网络。
引入国际养老健康服务品牌，对于南京金融城公司来说，既是创新高端公寓去化路径、推动存量资产高效盘活的务实举措，也是快速切入银发经济赛道、进一步丰富业务布局的积极尝试。通过深入探索“地产+养老”融合发展新模式，南京金融城公司正尝试从传统开发商，转变为养老健康服务事业生态的共建者和参与者，为长远发展注入新的增长极。
而对于欧葆庭来说，进入中国市场10多年，其也从只做重投入的毛坯装修、租赁、自我经营模式，逐步开启多模态、灵活的轻资产合作赋能模式。落子南京金融城，是欧葆庭将其成熟的“国际标准”与“本土化经验”从相对静谧的大学城，推向更繁华、更核心的城市商务区，是一次重要的战略深化。同时，借助国企的稳健资源，欧葆庭大大降低了拓展风险。
未来，随着项目的落地与运营，双方的合作成果将为南京乃至长三角地区家庭提供一种国际品质、本土融合的全程全人健康、乐活、跨代际生活新选择，也为城市存量资产转型与养老健康服务事业高质量发展提供一个可资借鉴的鲜活样本。
